Verkauft !! Wohnwert - Tolle Lage in Hagenberg !!

Verkauft !! Familienhaus mit Garten in ruhiger Zentrumsnähe.

Das 1970 fertiggestellte Haus (Ziegel massiv)  befindet sich in einer sonnigen  Siedlungslage Nähe dem Ortszentrum von Hagenberg; Gallneukirchen und Pregarten, Anschluss A 7 Richtung Linz/Freistadt sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Eine Doppel-Garage, mehrere Abstellplätze und genügend Platz im Keller sind ideal für Freizeit und Hobby. Im  südlich gelegenen Garten haben Sie ausreichend Erholungsraum für sich und Ihre Familie. Natürlich ist auch genügend Platz für ein Schwimmbad vorhanden. Das Haus ist  unterkellert und dieser ist auch vom Garten/Garage zu begehen.


Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer direktem Zugang in den großzügigen Garten, Küche mit Essbereich (Sitzecke) und  AR;  ebenso Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, Bad, WC und Vorraum.

Im Obergeschoß befindet sich ein zusätzlicher Wohn/Essbereich mit offener Küche, sowie VR, WC, Bad und 2 Schlafzimmer. Beide Etagen können sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden. Strom ist bereits getrennt verrechenbar.

Die Wohnräume sind mit Holzböden oder Kunststoffböden ausgestattet; die Bäder mit Fliesen; im OG sind die Küche und die Nassräume auch mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die JOSKO Holzfenster verfügen über einen entsprechenden Sonnenschutz.(Rollbalken straßenseitig, Jalousien Garten). Weiters gibt es 2 Zisternen für den Garten, sowie Ortswasser und Kanal Anschluss.  Garage mit AR, Fenster, Dach und teilweise Vollwärmeschutz wurde 1986 - Bad, WC, Küche OG  1996 neu gemacht. 

Was sagen die Eigentümer: "Wir haben die Ortsnähe Hagenberg und die schnelle Erreichbarkeit von Linz  sehr geschätzt. Vor allem für Familien ist Hagenberg eine tolle Lokation". Auf Grund der hohen Nachfrage nach Wohnungen durch die FH wäre auch eine Vermietung der Immobilie ( 2 Wohnungen) möglich und sinnvoll. 


KOSTEN

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten (Kanal-, Wasser- und Abfallgrundgebühr sowie die Grundsteuer) belaufen sich derzeit auf ca. EUR 77.-

Das Haus kann ab Oktober 2018 übergeben werden. Derzeit ist das Haus mit einer Ölbefeuerung ausgestattet; Ferngas ist straßenseitig vorhanden.

Energieausweis HWB 140; fGEE 1,84;

Infos: Kindergarten: Hagenberg; VS/Gymnasium: Hagenberg und HS Pregarten, direkte Nähe zur Fachhochschule Hagenberg sowie diverser Nahversorger.

LinzReal: Wir begleiten Sie gerne - von der Erstbesichtigung bis zur Übergabe!

 Martin Lehner: 0664.3200014

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig.



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Eckdaten

Objektnummer: 3209
Preisinformation
Nettobetriebskosten  (exkl. 10% USt.) 70,00 €
Heizkosten (inkl. 20% USt.) 96,00 €
Heizkosten (exkl. 20% USt.) 80,00 €
Details
Grundfläche: 804,00 m²
Wohnfläche: 200,00 m²
Nutzfläche: 275,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1
Keller: 70,00 m²
Heizwärmebedarf: 140 kWh / m² * a
Gesamtenergie-effizienzfaktor: 1.84
Energieausweis gültig bis: 16/08/2028
Ausstattung

Kontakt

Martin Lehner

Telefon: +43 664 32 000 14
E-Mail: immobilien@linzreal.at

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